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相比之下，东京首都圈的租金回报率为5.76%，洛杉矶租金回报率为5.8%，纽约在4%以上，伦敦能达到3-4%。不合理的租金回报率，说明房价和房租肯定至少有一个需要调整。然而，房价难降，房租易涨。尽管目前明确房价不能涨，但由于高房价下房子依然是很多人的资产，并且已为此背负了高杠杆，房价即使下降，幅度也不会太大。调整空间更大的，显然是房租。

作者： 张纬杰来源：智堡Wisburg前言4月1日，日本公布了平成之后的新年号“令和”。自5月1日起，平成时代便将退出历史的舞台，相应地，日本令和时代的大幕亦将自此徐徐拉开。从某种程度上看，与昭和时期（1926-1989年）的起起落落相比，平成时代似乎显得乏善可陈，甚至说“没有什么存在感”，以至于有人将平成年间的时代特征戏谑地称为“丧”。不过，之所以“丧”，或许在很大程度上也确实与平成时代日本经济与社会的两个重要特点相关：第一是经济增长近乎停滞，第二则是老龄化。

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“4万亿”投资拉动计划刺激下，房地产重新活跃并拉动经济增长。2009年，房地产开发投资3.62万亿元，商品房销售面积9.37亿平方米，全国城镇土地使用税、土地增值税、房产税、契税、房地产营业税、房地产企业所得税、房屋转让个人所得税合计6943亿元，占全国税收收入的11%，全国土地出让收入约达1.5万亿元。

在五环外，15平左右的单间，2000元左右的月租金，已经不是新鲜事。在北京，每月要把工资的多少交给中介或房东？北京市统计局数据显示，2017年全市居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即月人均可支配收入为4769元。另据58同城和赶集网发布的报告，2017年北京人均月租金为2795元，同比上涨14%。

此次规定主要聚焦于对合格投资者跨境资金汇出入和兑换实行登记管理、允许合格投资者自主选择汇入资金币种和时机、大幅简化合格投资者境内证券投资收益汇出手续、取消托管人数量限制等方面。自主选择汇入资金币种和时机值得一提的是，此次规定明确，允许合格投资者自主选择汇入资金币种和时机。